房地产和建筑营改增税率为11%，对企业的影响，如何应对？

房地产和建筑营改增税率为11%，对企业的影响，如何应对？PW3
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　　中国国家税务总局局长王军表示，税务部门已出台了6大类15项具体纳税服务措施，确保“营改增”落地。PW3
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　　王军在3月31日国税总局召开的全面推开“营改增”试点纳税人座谈会上做此表示。PW3
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　　2016年中国政府工作报告中明确提出，5月1日要全面推开营业税改征增值税试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业将纳入“营改增”试点范围。其中，建筑业和房地产业适用11%税率，金融业和生活服务业适用6%税率。PW3
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　　这些新增试点行业，涉及纳税人近1000万户，是前期“营改增”试点纳税人总户数的近1.7倍；年营业税规模约1.9万亿元人民币，占原营业税总收入的比例约80%。PW3
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　　王军表示，全面推开“营改增”试点时间紧，任务重，业态情况复杂，难度大于以往。为保障“营改增”落实、落地，国税总局已出台了6大类15项具体纳税服务措施，包括在办税服务厅设置“营改增”咨询专岗，在有条件的地区设置营改增绿色通道等，让纳税人享受减税红利的同时，更好地感受办税便利。PW3
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　　“我们要用税务人的‘加法’换取纳税人的‘减法’，赢得社会发展的‘乘法’。”王军说。PW3
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　　针对“营改增”试点全面推开后对企业带来的影响，王军表示，营改增后，增值税制度对企业的内部管理、经营模式等都会有影响。“一方面，国家在制定政策时考虑各种各样的情况，尽可能支持企业发展；另一方面，企业也要适应新税制的要求，及时改进和调整自己的经营策略、模式和机制。”PW3
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　　40个免税项目，确保企业税负只减不增PW3
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　　40个免税项目中，涉及民生领域的项目最多。比如，托儿所、幼儿园提供的保育和教育服务免征增值税，包括公办和民办的托儿所、幼儿园、学前班、幼儿班、保育院、幼儿院等。此外，养老机构提供的养老服务，残疾人福利机构提供的育养服务，婚姻介绍服务，殡葬服务；残疾人员本人为社会提供的服务，医疗机构提供的医疗服务等，也都免征增值税。对于一些对自然人影响较大的项目，免税政策也有涉及，包括：个人转让著作权；个人销售自建自用住房；涉及家庭财产分割的个人无偿转让不动产、土地使用权等。PW3
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　　涉及公共服务领域免税项目的包括：纪念馆、博物馆、文化馆、文物保护单位管理机构、美术馆、展览馆、书画院、图书馆在自己的场所提供文化体育服务取得的第一道门票收入，寺院、宫观、清真寺和教堂举办文化、宗教活动的门票收入；2017年12月31日前，科普单位的门票收入；2018年12月31日前，公共租赁住房经营管理单位出租公共租赁住房等。PW3
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　　房地产营改增PW3
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　　房地产营业税改收增值税一直是我国税务领域的一个热门话题。18日召开的国务院常务会议审议终于通过了全面推开营改增试点方案，明确自2016年5月1日起，全面推开营改增试点，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围，并将所有企业新增不动产所含增值税纳入抵扣范围，确保所有行业税负只减不增。PW3
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　　此次营改增对楼市的影响主要在两个方面，第一对于企业来说，将不动产纳入了抵扣范围，整体而言，有利于减轻企业持有不动产的成本。第二，将营改增引入了个人二手房交易范畴，这也让本来就炙手可热的二手房市场更加备受瞩目。那么，营改增的影响到底有哪些？影响力会有多大？企业应如何应对呢？PW3
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　　分析，原本房地产营业税是5%，收入1000万，1000*5%，要缴纳50万的税款，营改增后，一些成本费用，固定资产不动产等都可以抵扣，收入1000万，销项税额为1000*11%=110万税款，一些成本费用就可以抵扣了，进项税额如果大于110-50=60万，企业的税就会减少，进项税额小于1000万，企业的税就会增加。PW3
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　　对于已经开始的项目，或者竣工还没有清算的项目，估计要分别对待。毕竟进项税额的专业增票都没有。这个要等国家或地方出台政策和营改增方案了。PW3
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　　建筑营改增PW3
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　　对于建筑业来说，从短期来看，考虑到材料、人工无法足额获得增值税专用发票或甲方供应材料情况下发票难以进行抵扣等，大部分企业税负将有所增加，但营改增可能仅适用于新签项目，预计负面影响不大。PW3
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　　长期来看，随着建筑企业发票管理力度加大，引进高科技设备并减少人力投入等，减负效果将逐步体现。因此，营改增对建筑企业盈利的影响主要取决于进项税额抵扣情况。对于一般纳税人，由于营业税税率为3%，增值税税率为11%，营业税为价内税而增值税为价外税，短期内税负难以转嫁到下游，收入将下降9.9%。毛利率越低，成本构成中材料费、机械使用费、劳务分包费等可抵扣项比重越大，则对企业影响更有利。那么面对营改增，建筑业企业该如何应对呢？PW3